ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ – ЗА ТРИ ДНЯ - Статті. (2) - WoodEx.ua - Ліс, дерево і деревообробка України

ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ – ЗА ТРИ ДНЯ

04.03.2008 | Дерев'яні конструкції

Многие эксперты считают, что именно дерево в ближайшие годы станет ключевым строительным материалом. Производство деревянных домов имеет массу преимуществ, главные из них: высокая технологичность, быстрая окупаемость и минимизация капиталовложений за счет использования нового современного оборудования. Переход к деревянному домостроению привлекателен для инвестиций.

Технология каркасного домостроения позволяет органично совместить высокие требования современного рынка с возможностью массового изготовления домов в заводских условиях. Это подтверждает опыт западных стран: данная технология массово применяется в США и Канаде. Около 70 % населения Скандинавских стран также живут в каркасных домах.

Высокопроизводительные технологические линии для производства каркасных домов предлагает ряд компаний. Например, компания «Интервесп» (крупный российский поставщик оборудования для деревообработки) предлагает технологии массового каркасного домостроения, позволяющие возводить до 150 тыс. м2 в год качественного, но доступного по цене жилья.

ПРЕИМУЩЕСТВА КАРКАСНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ

Каркасный дом приобретает долговечность и надежно служит более ста лет благодаря использованию совершенных технологий строительства, применению современных экологически чистых материалов, обладающих высокими прочностными и теплоизоляционными показателями. Варьируя параметрами используемых при строительстве утеплителей, можно возводить дома для любой климатической зоны. Стандартная конструкция стеновой панели обеспечивает величину коэффициента теплопередачи к=0,23 Вт/м2.С°. Такой коэффициент теплопередачи соответствует кирпичной кладке толщиной 1,5 м и в 2 раза перекрывает минимально допустимое по Российским стандартам значение (k = 0,50). Кроме того, каркасная конструкция дает идеальные поверхности, а внутренние коммуникации прячутся в стены, что важно при отделочных работах. Каркасные дома идеальны для любых, даже зыбких почв, так как возводятся на легких фундаментах.

Одним из преимуществ каркасных домов также является высокая скорость возведения объекта на стройплощадке. В отличие от кирпичных, деревянных, бетонных домов, на возведение которых требуется от года до нескольких лет, на изготовление каркасного дома — от заказа до полной готовности — уходит от 1 до 2 месяцев, а монтаж каркаса осуществляется всего за 1-3 дня. При этом в новое жилище сразу можно вселяться и оно не требует дополнительной отделки. Высокая скорость строительства возможна благодаря тому, что панели дома, с окнами и дверями, быстро, но качественно изготавливаются в заводских условиях на станках с компьютерным управлением.

ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА

Подсчитаем, насколько рентабельно производство каркасных домов для инвестиций. Стоимость производственной линии составляет от 10,65 до 177,5 млн рублей. Ее производительность, в зависимости от степени автоматизации, лежит в диапазоне от 50 до 1000 готовых домов в год. Себестоимость высококачественного сырья и материалов на 1 м2 жилья составляет 7200 рублей, рекомендуемая цена продажи дома — 14000 рублей/м2. С учетом дополнительных затрат рентабельность данного проекта составляет около 60-80%. В зависимости от конфигурации производственной линии проект окупается за 1-1,5 года.

Проекты строительства каркасных домов интересны как частным инвесторам, так и государству. Данной теме уделяет большое внимание Правительство РФ. Разработана основная правовая база, принят пакет законов, направленных на формирование рынка доступного жилья. На VI Международном инвестиционном форуме «Сочи-2007» в рамках инвестиционного проекта, представленного Республикой Ингушетия, компания «Интервесп» подписала с ОАО «Агентство по цементной промышленности» договор на поставку оборудования, в том числе и домостроительного завода Randek Bautek (Швеция). Производительность завода в Ингушетии составит 350-400 деревянных домов в год. Проект Республики Ингушетия одобрили на экономическом форуме президент РФ Владимир Путин, лидер партии ЛДПР Владимир Жириновский, президент Чеченской Республики Рамзан Кадыров и многие другие известные политики.

ПРОИЗВОДСТВО РОСКОШНЫХ ДОМОВ

Самые распространенные области применения каркасных домов - быстромонтируемые жилые постройки (они могут быть востребованы в качестве муниципального или корпоративного жилья), вахтовые поселки со всей инфраструктурой, современные комфортабельные гостиницы. Однако если для строительства каркаса использовать клееный брус, можно строить не только коттеджи, но и настоящие дворцы любых архитектурных форм, практически неограниченной площади, с высокими (до 9 м) потолками.

Особая технология изготовления клееного бруса позволяет получить материал с очень низким процентом влажности. В клееном брусе нет внутренних напряжений, поэтому он не растрескивается, не подвержен деформации, во время эксплуатации не меняет своей формы. В доме из клееного бруса - неповторимый микроклимат: дерево «дышит». Постоянный естественный обмен воздуха поддерживает определенную влажность внутри помещения без специального оборудования. Роскошный дом, даже самой невероятной, на первый взгляд, конструкции, благодаря современной технологии деревянного строительства, можно построить менее чем за 3 месяца.

Стоимость комплекса оборудования, рассчитанного на производство 100 домов в год, - около 90 млн рублей. Срок окупаемости вложенных инвестиций — около двух лет.

И.Ю.Комотин, коммерческий директор,
компания "Интервесп", г.Москва (Россия)